半岛·体育几乎每年，关于“现房销售”和“取消公摊”的话题都能被市场热议好久，而最近
“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上”时可申报商品房预售许可；
文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶方可申报商品房预售许可；
整体来看，信阳的政策对预售许可条件、预售资金缴存以及工程进度的把控等，都提出了要求，而通过这些方面的限定，不仅对现有项目提出了规范，同时未来如何落地实施现房销售，也从摘地端给到了一个比较清晰的限制。
，也给更多城市全面实施现房销售打了一个样。毕竟自2022年以来，全国就已经有超过30个省市发布了推进现房销售试点的相关文件，包括北京半岛·体育官网、深圳、上海以及西安、郑州等一二线城市。
郑州2023年的“郑15条”新政也提到：稳妥推进商品房“现房销售”试点。
同时，作为首个全面推行现房销售政策落地的省份，海南明确“2020年3月8日后新出让土地商品住宅必须现房销售”。
城市政策之外，去年8月住建部也公开表态：已将现房销售被列为“构建房地产新模式”的重点工作之一”。
半岛·体育官网，而这次信阳政策上对于现房销售的“循序渐进”，也为更多城市提供了参考，因此值得更多人保持高度关注。
虽然一直以来，商品房预售制度在全国楼市的发展过程中起到重要作用，但近年来能够看到商品房预售带来的问题，比如质量纠纷、延期交付等，给购房者也形成诸多困扰和风险。
，无疑成为了未来楼市发展的大势所趋。同时，从国家统计局公布的数据来看，2024年我国现房销售面积约3亿平方米，同比增长19.1%，
逐步提升的面积占比，其实也给现房销售提供了更大的落地空间。而需要注意的是，
在推行现房销售的过程中半岛·体育官网，区域增量减少此时对于有购房需求的朋友来讲，除了存量现房外，也会考虑二手房选择，一定程度上实现二手房去库存。
以西安来看，最新克而瑞数据显示，4月新房存量1722.11万㎡，去化周期在25个月左右，再加上二手房的存量，这些库存的消耗也会进一步促进市场的稳定发展。
，中小房企拿地会更加谨慎，资金和运营能力更强的房企会成为市场主导。很明显的例子就是海南现房销售后，头部房企市场份额从45%提升至68%，产品品质也显著改善。
未来现房销售制度下，销售节奏慢下来，价格稳下来，产品的兑现能力以及产品品质的把控会成为未来房子的核心竞争力半岛·体育官网，以价换量和频繁打折甩卖的市场将被推翻。
。相较于现在买房全靠想象，看房看的是沙盘、样板展示区和电脑上漂亮的PPT&海报，以后现房销售下，实景体验、工地开放之类更能展现呈现能力的方式会更受购房者关注，也成为新的宣传手段。
。毕竟肉眼可见的项目在购买过程中质量更加清晰可见，也会减少目前市场上出现的交付维权和交付降标等情况发生，进一步推进市场健康有序的发展。
同时，随着新版《住宅项目规范》的落地，新房品质也拥有了更高的要求，结合现房销售，购房者在产品品质升级的基础下，也更容易激发置换半岛·体育官网、改善等置业需求，提升生活品质。
现房销售其实更像是一种“去泡沫化”的冷静交易，是把房价和实际价值重新挂钩的过程。